• Просмотреть схему в высоком качестве можете по ссылке (откроется в новом окне).

Текст НПА:

Нормативное регулирование:

Земельный кодекс РФ (ст. 39.6.)

Закон Кемеровской области от 08.07.2016 N 52-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, размещаемые на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления юридическим лицам в аренду без проведения торгов"

Постановление Коллегии АКО от 02.09.2016 № 347
Об утверждении Порядка принятия решения о соответствии масштабных инвестиционных проектов, размещаемых на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления юридическим лицам в аренду без проведения торгов, критериям, установленным Законом КО от 08.07.2016 N 52-ОЗ

Критерии, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты

Объект, создаваемый в результате реализации инвестиционного проекта, и размещение которого позволит увеличить количество рабочих мест:

на территории г.Кемерово и г. Новокузнецка – не менее чем на 250 рабочих мест;

на территориях других городских округов - не менее чем на 100 рабочих мест;

на территориях городских и сельских поселений - не менее чем на 50 рабочих мест.

объекты, размещение которых позволит значительно (на 1% и более) увеличить ежегодные поступления от налогов, взимаемых на территории муниципального образования и поступающих в консолидированный бюджет Кемеровской области, за исключением акцизов и налога на добычу полезных ископаемых, но не менее чем на 5 млн. рублей;

объекты, запланированные к размещению на территории индустриального (промышленного) парка, создаваемого с соблюдением требований и правил, предусмотренных пунктом 1 постановления Правительства РФ от 04.08.2015 № 794 "Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков".

Положение закона № 52-ОЗ не распространяется на объекты, размещение которых осуществляется резидентами ТОСЭР

Порядок признания масштабного инвестиционного проекта соответствующим критериям и предоставления земельного участка в аренду без торгов:

1)Юридическое лицо направляет в департамент инвестиций и стратегического развития Кемеровской области заявление по установленной форме (прил.№ 1 к Порядку).

2)К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя;

- бизнес-план на бумажном и электронном носителях, составленный по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;

- справка из налогового органа о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам;

- справки о состоянии расчетов по страховым взносам, пеням и штрафам;

- копии финансовой отчетности и приложений к ней за год, предшествующий году подачи заявления;

- справка о среднесписочной численности сотрудников и средней заработной плате за прошедший отчетный период, заверенная подписью руководителя и печатью заявителя;
- сведения о показателях реализации масштабного инвестиционного проекта, составленные по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку;

- документы, подтверждающие наличие у заявителя собственных средств и (или) источников заемных средств, необходимых для реализации проекта;

- иные документы.

3)Департамент в течение 1 рабочего дня со дня регистрации заявления и прилагаемых к нему документов направляет запрос в орган мсу муниципального образования Кемеровской области, на предмет возможности реализации проекта на территории муниципального образования.

Срок предоставления ответа на запрос – 10 рабочих дней со дня поступления запроса.

4)ЕСЛИ Отрицательное заключение органа МСУ по запросу – заявитель вправе изменить муниципальное образование (земельный участок), на котором планируется размещение объекта. Итоги переговоров о принятии решения об изменении содержания заявления в части определения муниципального образования или земельного участка оформляются протоколом, подписываемым департаментом и заявителем.

5)Направление департаментом повторного запроса в течение 1 рабочего дня с даты подписания протокола переговоров.

6)Департамент в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола возвращает документы заявителю, если протоколе переговоров содержится решение заявителя о невозможности изменения муниципального образования Кемеровской области или земельного участка.

ЕСЛИ положительное заключение органа МСУ - Департамент в течение 30 дней со дня регистрации заявления и прилагаемых к нему документов или со дня регистрации протокола, оформленного по итогам переговоров о принятии решения об изменении содержания заявления в части определения муниципального образования и (или) земельного участка, в котором содержится решение заявителя об изменении муниципального образования Кемеровской области:
проверяет заявление и прилагаемые к нему документы на предмет соответствия требованиям, указанным Порядком;

проводит проверку обоснования показателей бизнес-плана, на предмет обоснованности достижения показателей при реализации проекта;

организует заседание совета по инвестиционной и инновационной деятельности при Губернаторе Кемеровской области с целью рассмотрения вопроса о соответствии (несоответствии) проекта критериям, установленным Законом от 08.07.2016 N 52-ОЗ, и обоснованности (необоснованности) достижения показателей, предусмотренных бизнес-планом проекта.

В случае обнаружения в документах неточностей и (или) технических ошибок департамент в течение срока, определенного в пункте 9 настоящего Порядка, уведомляет об этом заявителя с указанием срока для устранения недостатков, который может быть установлен на срок не более чем 15 дней.

В случае неустранения заявителем указанных недостатков в сроки, установленные в настоящем пункте, департамент в письменном виде уведомляет о возврате и причинах возврата документов и направляет заявителю полученные документы в полном объеме.

Срок, предусмотренный пунктом 9 настоящего Порядка, приостанавливается на период устранения заявителем неточностей и (или) технических ошибок в документах.

Возврат документов по причинам, указанным в настоящем пункте, не лишает заявителя права на повторное обращение.

В случае принятия советом решения о соответствии (о несоответствии) проекта установленным критериям и обоснованности достижения показателей, предусмотренных бизнес-планом проекта, департамент подготавливает заключение о соответствии (несоответствии) проекта критериям, установленным Законом от 08.07.2016 N 52-ОЗ, которое должно также содержать выводы об обоснованности достижения показателей, предусмотренных бизнес-планом проекта. СРОК подготовки заключения - в течение 15 дней с даты заседания совета.

В случае если по заключению департамента проект не соответствует установленным критериям, департамент в течение 3 рабочих дней подготавливает уведомление в адрес заявителя, содержащее мотивированный отказ в признании проекта соответствующим критериям, установленным Законом от 08.07.2016 N 52-ОЗ.

ЕСЛИ по заключению департамента проект соответствует критериям, установленным Законом от 08.07.2016 N 52-ОЗ, департамент в течение 10 рабочих дней подготавливает и представляет в установленном порядке проект распоряжения Губернатора Кузбасса.

Уведомление об издании распоряжения Губернатора Кузбасса не позднее 3 рабочих дней со дня вступления распоряжения в силу направляется департаментом заявителю и в орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка, необходимого для реализации проекта. Обязательным приложением к уведомлению является информация о показателях реализации проекта по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.

Распоряжение Губернатора Кузбасса является основанием для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, при условии обращения заявителя в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка, с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

Договор аренды земельного участка заключается органом государственной власти, органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельного участка.